项目开发过程专项法律服务合同

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项目开发过程专项法律服务合同第1篇

甲方：_________

乙方：_________

甲方因房地产项目经营开发需要，特聘请乙方为其整个项目经营开发提供全过程的专业法律服务，要求指派熟知房地产行业又熟知工程建设行业的专业知识及专业法律规定的律师担任甲方的经济、法律顾问，以维护甲方在整个建设过程中的所有行为的合法性及其合法权益。经协商，双方达成以下条款，以资共同遵照执行。

一、甲方要求乙方指派_________ 律师担任甲方的特邀经济、法律顾问。乙方同意甲方的要求，指派该律师担任甲方的特邀经济、法律顾问，并配之以其他律师提供法律服务。

二、双方约定：受聘律师须为甲方提供如下非诉讼法律事务服务：

1.根据项目开发进展，完善甲方参与的三方合资合同、章程；

2.参与本工程建设的前期动迁及市政配套合同的完善、修改；

3.参与本工程建设的招标标书的制定，参加甲方审查投标文件并为评标、决标提供法律意见；

4.代表甲方与工程承包方洽谈，草拟、修改工程承包合同，使之达到可正式签约条件；

5.如甲方需要，为甲方代办工程承包合同公证或见证；

6.代表甲方审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力，审查、确定工程分包合同；

7.如甲方需要，为甲方代办工程分包合同公证或见证；

8.督促、检查甲方履行工程承包合同及履约资料的积累、保管工作；

9.协助甲方审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议，协调甲方与_________ 市工程质量监督部门的联系；

10. 协助甲方控制工程造价，审查工程量增减的支付依据，协助处理因工程造价引起的争议，协调甲方与上海市工程造价管理部门的联系；

11. 参加甲方对工程竣工的验收工作，协助甲方确定工程最终造价；

12. 根据甲方的要求，为甲方部分或全部楼宇出售、出租（境内外）提供以下法律服务：

（1 ）协调甲方与市土地批租管理部门的联系，以便在甲方需要并符合条件时改变土地使用权性质，签订补地价合同；

（2 ）协助甲方办理楼宇外销批准手续；

（3 ）协助甲方起草《购房须知》、《楼字预订合同》、《楼宇预售合同》、（楼字出售合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、《楼宇出租合同》等楼宇预、销售或出租法律文件；

（4 ）协助甲方办理境内外购房银行按揭手续，起草与此有关的法律文件；

（5 ）代理甲方向购房业主出具工程进度、质量等符合预收楼款条件的法律意见书；

（6 ）如甲方需要，代为监管预售楼宇价款，使购房业主增强信心，减少风险；

（7 ）如甲方需要，代办购房业主的楼宇预、销售公证；

（8 ）如甲方需要，代理购房业主向房地产管理部门办理房屋产权登记；

（9 ）协助甲方组织预、销售展示、交易活动，提供相应的法律服务。

三、法律服务报酬及支付方式

1.双方商定，甲方对上述律师服务支付人民币_________ 元。

2.支付方式；律师服务报酬以人民币支付，支付期限为：

（1 ）第一次：本合同签约后10天内，支付20％计人民币_________ 元，

（2 ）第二次：工程合同正式签约后10天内，支付30％，计人民币_________ 元；

（3 ）第三次：工程施工结构封顶后工0 天内，支付30％，计人民币_________ 元；

（4 ）第四次：工程竣工交付使用后10天内，支付剩余的20％，计人民币_________ 元。

四、上述由乙方提供的法律服务构成的各法律关系如遇有争议并引起纠纷，乙方须代理甲方全权处理，其费用另行计算。

五、乙方及受聘律师可根据法律服务工作项目及有关要求，安排有关律师或工作人员办理具体事务，具体工作人员的费用由乙方负责。

六、乙方提供的法律服务应确保服务质量，确保所有合同和法律文件的合法性和有效性，并确保在法律、法规规定的或者甲方要求、乙方承诺的期限内完成。

七、如因乙方的工作疏忽造成甲方经济损失的，乙方承担经济赔偿责任，最高赔偿额不超过律师服务收费的10倍即人民币_________ 元。具体赔偿办法按乙方提供的《律师承办非诉讼专项法律事务过错责任有限赔偿试行办法》执行。该试行办法为本合同的附件。

八、甲方须按期支付律师报酬，如支付逾期，以应付款千分之一／每天支付逾期的违约金。如逾期超过一个月，乙方有权停止工作直至中止合同。

九、甲方应按规定提供各种有关书面材料，如实向律师阐明情况，如因甲方提供材料虚假不实或有重大错误，乙方不承担因此产生的责任。

十、甲方承诺如乙方在提供上述法律服务中认真负责、确保服务质量，甲方在本合同确定的报酬外，另给以不超过人民币_________ 元的奖励。

十一、本合同自签订之日起生效，至乙方完成所有法律服务时失效。

十二、本合同一式二份，双方各执一份。

甲方（盖章）：_________

乙方（盖章）：_________

法定代表人（签字）：_________

　法定代表人（签字）：_________

_________ 年____月____日

_________ 年____月____日

项目开发过程专项法律服务合同第2篇

　　深圳市_____________有限公司

　　合同双方：

　　甲方：深圳市___________有限公司

　　乙方：广东融商诚达律师事务所

　　甲方聘请乙方为______公司所属房产开发项目提供专业法律服务，要求乙方指派熟悉房地产行业且擅长代理房地产纠纷案件的律师负责甲方项目的法律服务，以确保和维护甲方在整个项目销售过程中的合法权益。经协商，双方达成以下条款：

　　一、 乙方接受甲方委托指派律师为 房地产开发项目以下阶段提供下述非诉讼法律服务：

　　(一) 商品房销售阶段

　　1、审查待售商品房项目是否具备法律法规所规定的预售、销售条件，必要时将出具法律意见书。

　　2、审查委托人提供的有关楼宇预、销售的广告等宣传资料,根据具体情况提出修改意见。

　　3、 提供预售和现售的法律服务，参与大宗购房谈判。

　　4、协助委托人监督商品房销售合同的履行，调解处理在合同履行中产生的纠纷。

　　5、参与委托人与有关银行的谈判，起草或修改委托人和银行的合作贷款协议。如有资金监管协议,则同时起草或审查该协议并提出修改意见。

　　6、审查、修改项目预、销售及租赁的有关法律文件：

　　A：协助委托人审查、修改《购房须知》、《楼宇认购书》、《商品房预(现)售合同》补充条款、《租赁合同》等相关法律文书;

　　B：接受因上述法律文书而产生的法律问题咨询;

　　8、负责与公正处的联络，并使本所起草的与该项目有关的涉外法律文书得到公正处的认可;

　　9、根据购房业主的要求，出具与该项目的预销售、租赁有关的见证和法律意见书(费用由购房业主和承租人承担);

　　10、经委托人指定由本所律师代为办理下列事宜(费用由购房业主和承租人承担);

　　A：代为审查办理购房业主个人购房抵押贷款手续及提供律师见证服务;

　　B：代为办理该项目涉外预、销售合同公正手续;

　　C：代为申领购房业主的〈房地产权证〉

　　D：代为办理房屋租赁登记手续;

　　(二)、交付验房阶段律师服务

　　1、审查房屋是否具备交付条件并出具法律意见书;

　　2、 审查修改《商品房使用说明书》、《住宅质量保证书》《房屋交付交接单》;

　　3、 审查修改《入住手册》、《业主临时公约》、《前期物业管理协议》;

　　4、 协助解决委托人办理商品房的产权过户手续时出现的问题。根据按揭业主办理他项权证，按保证合同的约定及时解除开发商的担保责任;

　　5、 协助调解处理项目完成后工程结算产生的争议，及时提出法律意见。

　　(三)为委托人提供的动态跟踪法律服务

　　1、 及时向委托人介绍新颁布的房地产相关法律、法规、政策，必要时出具相关法律意见。

　　2、 及时解答和解决有关法律咨询和法律事务。

　　二、乙方根据本合同第一条规定的法律服务内容，安排有关律师或工作人员提供法律服务，其费用包含在本合同规定的服务报酬中。

　　三、法律服务报酬与支付方式：

　　1、双方商定：甲方支付乙方以上全过程专项法律服务代理费为人民币____万元。

　　2、支付的方式：律师服务报酬以人民币支付。支付期限为：

　　第一期：自签约之日七天内，支付人民币____万元;

　　第二期： 年 月 日之前，支付人民币____万元;

　　第三期：年 月 日之前，支付余款人民币____万元;

　　四、本合同第一条注明由业主或银行支付的法律服务费用，另行计算，由乙方向业主或银行收取。

　　五、乙方提供的上述法律服务的各项法律关系，如因争议导致诉讼或仲裁时，乙方可代表甲方全权处理，其费用另行计算。

　　六、 乙方提供的法律服务应保证服务质量，确保经律师审

　　查修改后的合同和法律文件的合法性有效性(在法律、法规发生变化的特殊情况下除外)如因工作疏漏或失误致使甲方利益受损，乙方应当承担赔偿责任。

　　七、 甲方应根据乙方提供法律服务的需要，按乙方的要求

　　提供各种有关书面材料，并如实向律师阐明情况。

　　八、 本合同自签订之日起生效，至乙方完成所有约定的法律服务时终止。

　　九、 本合同一式二份，双方各执一份。

　　甲方：深圳市____有限公司 乙方：广东融商诚达律师所

　　法定代表人： 代表：

　　年 月 日

项目开发过程专项法律服务合同第3篇

（一） 房地产项目的立项与审批

1、协助开发商拟定项目可行性研究报告、合作开发方案；

2、协助开发商在立项阶段草拟、修改有关的法律文件，顺利取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、拆迁许可证等相关证件；

3、协助开发商审查国有土地使用权或土地划拨使用权出让合同，并领取土地使用权证书；

4、协助开发商制定拆迁安置协议；

5、协助开发商草拟、修改有关的合作协议；

6、协助开发商拟定短期或长期信贷业务；

7、协助开发商洽谈开发项目的保险事宜。

（二） 房地产项目用地的取得

以招投标方式受让土地使用权

1、协助开发商审查国有土地使用权出让合同，并领取土地使用权证书；

2、协助开发商编制土地使用权招标法律文书；

3、协助开发商草拟、修改竞拍所需相关法律文书；

4、协助开发商草拟、修改土地转让申请，并领取土地使用权转让登记表；

5、协助开发商草拟、修改土地租赁申请，并领取土地使用权租赁合同；

利用股权转让的办法实现项目转让

1、协助转让当事人拟定可行性的出让方案，及相关的法律文书的草拟、修改工作；

2、协助受让当事人拟定可行性的转让方案，及相关的法律文书的草拟、修改工作；

3、协助制作、审查房地产项目转让合同。

（三） 建设工程招标活动

1、 协助审查招标人的主体资格；

2、 参加投标决策论证；

3、 审查投标人提供的招标文件是否齐备、是否符合法定的形式要件，文字表达是否清楚；

4、 协助投标人制作投标文件，使之对招标文件作出实质性响应，同时防止因重大偏离而导致投标失败；

5、 协助投标人按照招标文件的要求进行投标文件编写、密封及送交，避免因文件、资料及其送交程序瑕疵而导致投标工作失败；

6、 指导投标人按照招标文件的要求交纳投标保证金（押金）；

7、 协助或代理投标人对投标文件进行修改或撤回；

8、 参加评标活动中的质疑环节（答辩会），保证投标方向的答复内容及方式合法有效，避免因现场答复不规范而导致投标失利；

9、 监督招标人（或招标代理机构）按规定程序进行招标工作，必要时代理投标人向招标方提出意见或者异议，直至向有关部门（建委招投标办公室）反映、投诉；

10、中标后，审查招标人提供的合同（建设工程承包合同），依法保障中标人的利益，同时保证该合同合法有效。

（四） 建设工程合同签订与履行

1、 协助开发商确认施工企业的合法性以及调查其相应的施工能力；

2、 协助建筑单位调查建设项目的合法性；

3、 协助施工单位认真做好建设方的资信调查，以及对工程相关条件进行必要的调查；

4、 协助开发商草拟、修改招标文件；

5、 协助建筑单位草拟、修改投标文件；

6、 协助双方当事人审核建筑施工合同；

7、 在合同履行中，为双方当事人提供全程的法律服务。

（五） 商品房销售

1、 协助开发商拟订、审核准备购房合同、商品房买卖合同补充协议等相关法律文件；

2、 协助开发商确定工作流程文件：包括审核单、签约通知单、附件变更单等手续；

3、 协助开发商与客户谈判，对相关条款进行解释，回答客户常见问题，协助对补充协议进行确认；

4、 协助开发商与客户签约，确认客户身份，直到客户签字等；

5、 协助开发商整理资料，如新补充协议的确认、检查确认合同内容；

6、 协助开发商填写备案登记表以及去房产局完成备案手续；

7、 协助开发商制作移交清单；并将合同移交给相应管理部门；

8、 协助开发商制定销售、租赁方案、选择代理商、广告商等；

9、 协助业主办理楼宇预购、买卖及按揭登记手续；

10、协助业主审查购房过程中所需签订的合同；

11、协助银行办理贷款、按揭等相关法律事务；

12、协助业主办理过户手续，提供律师见证等；

13、二手房买卖、租赁、按揭等房地产二手市场业务。

（六） 物业管理

1、 协助房地产开发商和其委托的物业管理企业草拟、修改委托协议；

2、 协助房地产开发商或其委托的物业管理企业草拟、修改前期物业管理服务协议；

3、 协助物业管理公司和业主管理委员会草拟、修改物业管理委托合同；

4、 协助物业管理公司建立业主管理机构，起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度及其他法律文件；

5、 协助业主订立业主公约；

6、 提供业主与开发商关于相邻权的预防和解决：不动产日照、通风、滴水、排水、噪音等相邻关系纠纷；

7、 提供关于业主与物业管理全程的法律服务