泰兴市商品房预售方案

以下是为您推荐的《泰兴市商品房预售方案》，希望能对您的工作、学习、生活有帮助，欢迎阅读参考！

 

 

 

 

商 品 房 预 售 方 案

 

 

 

 

 

              

            开发 企 业                       

 

            项目 名 称                     

 

            申报 日 期                     

 

 

 

泰兴市房产管理局制

 

填 写 说 明

 

 

1、本方案样表从泰兴市房产管理局政务网（http://www.txfg.gov.cn）上直接下载填写，如有涂改应加盖单位公章。

2、本方案有关资料填写必须真实、可信。

3、申请预售房屋面积应由具备房地产测绘资质机构进行预测算。

4、本方案中提交的所有复印件，均应由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。

5、□为可选项，用“√”或“×”选定。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

承  诺

 

1 、本公司承诺本方案中的相关数据信息依据相关部门文件填报，确实无误，如有调整，以政府相关部门批文为准。

2、本公司承诺本方案各项内容申报属实，并严格履行本方案中的各项内容。方案内容发生变更的，本公司按规定向市房产管理部门办理备案。

3、本公司承诺严格按本方案确定的开盘时间，一次性全部对外公开销售本方案所列的预售商品房；预售许可后，将严格按照预售方案确定的基本单元进行销售。

4、本公司承诺自开盘之日起，按照规定，在销售现场醒目位置集中公示本方案的内容。

5、本公司承诺每幢预售商品房中若有本公司自留的商品住房，将予以明确，该部分商品住房在办理初始登记前，本公司不对外进行销售。

6、本公司承诺在本次预售商品住房前期积累客户过程中，没有以任何形式收取预订款性质的费用、没有进行不实宣传、虚假承诺等违法违规销售行为。

7、本公司承诺收取的预售款不挪用到法律规定外的作其他用途使用。

8、本公司承诺积极主动处理商品房销售过程中发生的相关矛盾纠纷。

 

房地产开发企业名称（盖章）：

 

年   月   日

一、项目基本情况（以独立的建筑区划为单位）

开发企业名称
办公地址
法定代表人				联系电话
授权委托人				联系电话
开发资质等级				资质证书编号
开发项目名称
项目坐落
开发企业销售负责人				联系电话
售楼处地址
代理销售公司名称
代理销售公司负责人				联系电话
用地总面积（㎡）			用地取得方式		土地使用证号
土地证载用途				建设用地规划许可证号
拟规划建设项目总建筑面积 （含地上、地下）㎡				建设工程规划许可证号
规划容积率				建设工程施工许可证
房屋总幢数				绿地率
施工单位名称
开工时间				拟竣工时间
备注：

    二、项目分期开发建设情况

该项目似分    期开发建设，具体情况如下：

期 数	幢数	幢号	建筑面积 （㎡）	拟开工时间	期内投资 （万元）	拟上市 销售时间	拟竣工 交付时间
1
2
3
4

三、本次申请预售项目基本情况

本次申请预售的商品房为第    期中的            幢，预售建筑面积约为     平方米，合计  幢。用途分别为        、        、        ，共计房屋    套。按使用类型分：住宅（公寓）共计     套，其中，60㎡以下    套，60㎡～90㎡    套，90㎡～120㎡    套，120㎡～144㎡    套，144㎡以上     套;其它共计      （间或个），其中：商业     间，办公    间,物管    间,设备房    间,社区用房     间。

截止到        年    月    日，上述预售商品房现场施工进度为：

                                                                

                                                               。

上述房屋中           幢    套交付标准为毛坯，竣工交付日期                ；              幢    套交付标准为精装修，装修单价为每平方米       元，装修完毕交付日期:            。开盘日期为领证后第     日（小于10日内）。

四、本期□存在  □无自留商品住房

自留商品 住房幢号	房  号	建筑面积 （㎡）	套数	自留原因

五、项目配建附属房屋相关情况

1、属开发企业所有的房屋和设施 

名    称	坐落位置（幢号）	面积（㎡）	预计交付时间	备    注

2、未计入分摊全体业主所有的房屋及公共设施

名    称	坐落位置（幢号）	面积（㎡）	预计交付时间	备    注

3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

名    称	坐落位置（幢号）	面积（㎡）	预计交付时间	备    注

4、物业管理用房与物业管理相关情况

该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房          平方米，规划核定的物业管理用房        平方米。

物业管理用房申报明细

申报名称	预售许可证号	坐落位置（幢号、室号）	临时物业管理用房面积（㎡）	正式物业管理用房面积（㎡）
前期已申报
本次申报
合计
备注	未达配建标准的         ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成物业管理用房置换手续。

该项目的前期物业管理企业用                         式选聘，并向                   进行备案，前期物业服务合同于           签订，前期的物业管理企业为                      ，其资质证号                。

5、机动车库、车位相关情况

该项目按规划配建机动车停车库     个，其中地上机动车停车库     个，地下机动车停车库        个。

该项目地下人防范围内的机动车停车位（库）        个。

为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的机动车停车库（位），我司将采取向小区业主□出售 □出租 □附赠的方式处置；地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主□有偿 □无偿使用。

本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位，出售之前我公司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示为一个月。

规划核定的地面露天机动车属于小区全体业主共有。

6、人防范围

根据泰兴市人防办核定，该项目必建防面积为           平方米，并在    幢    层内划定。

目前由于                          原因，人防范围暂行未划定。

六、预售资金监管情况

本次申报的商品房预售资金监管银行分别是                   银行（监管帐号为                     ）。我司承诺预售资金将优先于监督项目的后续工程建设，保证不挪作他用。

七、本期拟销售商品房价格（毛坯价格）

	住宅 （元/㎡）	商业 （元/㎡）	办公 （元/㎡）	车库（位） （元/㎡）	其它 （元/㎡）
最 高 价
最 低 价
均    价
优惠幅度

本次申请预售商品房价格保持相对稳定，确需上浮申报价格的，先报市物价局、市房管局备案、履行相关手续后再作调整。

八、权利瑕疵说明

本次申报预售的项目中，                     幢的土地权已办理土地抵押，抵押权人为                      ，抵押金额为         万元，抵押期限至                  。

该抵押权人已于    年    月    日书面同意我司申办         幢预售许可证并上市销售（附权利人书面同意预售意见）。

九、相关承诺

1、本次申报预售的项目，计    套商品房，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对个销售，由              公司 □自销 □代销。

2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 □电脑摇号 □现场排队 □先到先选方式进行公开销售。附应急处理预案。

3、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为：               ，

土地证载用途为             ，但      幢      层中有      套商品房规划核准图中标注的用途为              ，针对上述土地与规划用途不一致的问题，我司承诺，在办理上述房屋初始登记之前，先行到土地部门办理用途变更，增加               用途。

4、房屋预售面积由                     公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。

5、商品房销售人员相关信息

姓    名	岗位证号	备  注
		售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人，现场公示人员与现场接待人员保持一致。

6、其他需要说明的情况

                                                            

                                                             

十、住房质量责任承担主体和承担方式

我公司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

因共我司开发资质为        资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变为更为                     公司（附担保函），该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力（附《企业法人营业执照》）。

十一、住房能源消耗指标和节能措施

建设单位
项目名称				幢号
住房能源消耗指标
屋面保温	保温材料种类
	保温层厚度（mm）
外墙保温	墙体材料
	保温型式
	保温材料种类
	保温层厚度 （mm）	北墙
		南、东、西墙
外门窗	窗框型材
	窗玻璃材料		北向
			南向
			东向
			西向
遮阳措施
其他节能措施

 

 

我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

                           

 

  开发企业名称：（签章）

                             法定代表人：（签章）

                                            年    月    日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

担  保  函

 

               业主：

    我公司具备独立法人资格和相应赔偿能力的               公司，我公司保证在                    公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的                               项目的工程质量承担保修责任。

 

 

公司名称（盖章）：

住    所：

通讯地址：

邮政编码：

营业执照注册号：

法定代表人姓名：

联系电话：

授权委托人姓名：

签署时间：

签署地点：