房地产包销协议

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房地产包销协议第1篇

甲方：昆山中源房地产开发有限公司

法定代表人：

地址：昆山市前进东路桃花江路1号传真：0512-57723377 乙方：

法定代表人：

地址：

甲、乙双方经过友好协商。达成以下协议

第一条 合作方式和范围

甲方指定乙方为东方国际广场2号楼a座“国际公寓”住宅（共计242户，建筑面积共计约12699.5平方米）的包销商。一层大堂及管理用房为a座全体业主共有，3—24层为住宅，商品房预售许可证号为。（包销房屋房号、分户面积及分户平面图详见协议附件）

本协议约定之包销，是指销售代理商与开发商签订包销包价格，以楼盘交盘时间为准。

第二条 销售方式

甲、乙双方约定：本协议所约定包销房屋的包销基价为人民币元/平方米（不包括精装修费用），总价8889.65万元。

在包销期限内，本项目销售超出基价部分的房款扣除税款后三日内付清给乙方。

乙方在签订本协议 后三日内，向甲方支付人民币为定金， —第1页—

即人民币4444.8万元。

第1条 甲方楼盘到十八层支付人民币2014万元；

第2条 甲方楼盘到封顶支付人民币2014万元；

第3条 留444.85万元人民币竣工结束，三天内付清。

第4条 甲方全力配合乙方按电子合同规范签订每个客户的合同，并提供以下文件和资料：

（1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；

（2）甲方应提供政府有关部门对开发建设东方国际广场2号楼a座“国际公寓”项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证。

第三条 双方的责任

甲方按规定时间交房，乙方按规定时间付款。如一方违约，赔偿500万人民币的违约金。

在履约过程中发生的争议，双方协商解决。协商不成的，由房产所在地法院裁决。

第四条 本协议一式四份，双方各执二份，双方签字盖章即生效。 甲方：乙方：

法定代表人或代理人：法定代表人或代理人：签约时间：二○○八年月日 本协议附件：

1.甲、乙双方工商营业执照复印件；

2.包销房屋房号、分户面积及分户平面图；

3.项目的《商品房预售许可证》复印件。

房地产包销协议第2篇

　　甲方：上海xx置业发展有限公司

　　乙方：

　　上海“xx广场”是甲方合法开发建设的高层商住项目，已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续（见附件）。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的“xx广场”商业用房的有关事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

　　一、包销范围：位于上海市浦建路　号的“xx广场”商业用房地下一层，地面三层，共计建筑面积　 平方米。

　　上述面积为甲方暂测面积，如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（下称实际面积）为准。

　　二、双方商定该商业用房的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为每平方米　 元人民币，总金额为　 元人民币。

　　三、双方商定包销期限自本协议生效之日起至　 年　 月　 日止。在包销期内，乙方对本协议约定范围内的商业用房享有依法自主销售的权利，同时甲方在此期限内不再自行或委托第三人销售。

　　四、包销房款的支付：

　　五、乙方逾期支付包销房款的：若逾期不超过　 天，乙方按逾期应付款的　 %向甲方支付违约金，合同继续履行；若逾期超过　 天的，合同终止，乙方按逾期应付款的　 %向甲方支付违约金，甲方实际损失超过乙方支付的违约金时，由乙方赔偿损失。

　　合同终止后，甲方有权自行或委托他人销售本协议约定包销范围内的商业用房。

　　六、包销期内乙方可以甲方名义对外销售包销范围内的商业用房，具体预售或销售合同由具体买受人与甲方签订；包销期满未售出的商业用房，由乙方按照本协议约定的包销价格购买并在包销期满后一个月内向乙方付清余款结算完毕。

　　七、甲方的职责和义务：

　　1.甲方应于

　　年　月　日前取得xx广场商业用房项目的《预售许可证》。

　　2.甲方应当在

　　年　月　日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的上述商业用房交付乙方使用。

　　但如遇下列材料原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据实予以延期：

　　（1）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生之日起

　　日内告知乙方的；

　　（2）根据法律法规的规定，县级以上规划、文物、环保等主管部门采取行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设工期延长的，但最长不得超过　 个月；

　　（3）旧城改造中原有管线作重大改造时，需市政等单位实施而导致开发建设工期延长的。

　　甲方逾期交房的：若逾期不超过

　　日，自本协议第七条第2款规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之二点一的违约金，协议继续履行；逾期超过

　　日后，乙方有权解除合同。甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起

　　日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的

　　 %向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本协议第七条第2款规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之二点一的违约金。

　　3.甲方保证该商业用房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商业用房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。

　　4.甲方交付使用的商业用房的装饰、设备标准应符合双方约定（见附件）的标准。达不到标准的，乙方有权要求甲方修复以达到标准或赔偿装饰、设备差价。

　　5.甲方应当在该商业用房支付使用的

　　日内，将办理权属（包括契约证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第（1）（2）项处理：

　　（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起

　　日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的xx%赔偿乙方损失。

　　（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的xx%向乙方支付违约金。

　　八、乙方的职责和义务：

　　1、乙方应依约按期如数向甲方支付本协议约定的应付款项；

　　2、乙方自行负责商业用房的物业管理并承担相关费用；

　　3、乙方所包销的房屋仅作商业使用，使用期间不得擅自改变该商业用房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另由规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享有该商业用房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。乙方不得擅自改变与该商业用房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　九、在本协议书有效期限内或之后的任何时间，本协议双方不得向任何与本次合作行为不发生直接关联的第三方泄露任何在本次合作中获悉的有关对方公司的秘密信息和文件资料。

　　十、因履行本协议而发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，双方同意提交杭州仲裁委员会仲裁解决。

　　十一、本协议未尽事宜由协议双方另行补充约定。对本协议所作的补充、修改及修正均需以书面形式进行，一旦达成，与本协议具有同等效力。

　　十二、本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

　　十三、本协议书经双方法定代表人或授权代表签字或加盖公章后生效。

　　十四、本协议壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

　　甲方：上海xx置业发展有限公司

　　授权代表：

　　日期：

　　乙方：

　　授权代表：

　　日期：

　　附件：(略)

房地产包销协议第3篇

　　委托方甲方：

　　受托方乙方：

　　依据国家有关房地产法律、法规的规定，甲、乙双方在诚实互信、平等自愿的基础上就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产交易买卖合同，并完成其委托服务事项达成一致，订立本合同。

　　一、 委托房地产的基本情况：

　　1. 甲方委托乙方代理销售的房地产座落于，户型为，建筑面积为 ㎡，土地使用权面积为 ㎡，房屋产别为，其房屋所有权证证号为，共有权证证号为，土地使用权证证号为 。

　　2. 甲方委托乙方销售此套房屋时，该房处于□空置 □自住 □出租状态。

　　3. 该房地产装修状况为：

　　4. 该套房屋的权属状况为状态。

　　二、 委托事项：

　　1. 甲方委托乙方代理该项物业的销售底价为：。此售价包含房屋及该房屋□门、窗□防盗笼□灯具 □橱具 □太阳能□电路设施，含开关插座 □供水设施 □电话线路 □网络线路 □房屋内现有装修及其他一切固定设施“√”或“X”选择等。

　　2. 甲方委托乙方办理出售该物业相关法律手续及过户手续，签订相关合同文件。

　　3. 委托期限：自2008年月日起至年月日止。

　　三、 合同签订之日乙方交付甲方销售保证金。

　　四、 佣金的支付方式：乙方售得超出甲方所定底价的部分作为乙方佣金，甲方无权干涉。乙方为甲方唯一的委托方，甲方在与乙方委托期间，不得自售或再委托其他中介公司，甲方所委托的销售底价，甲方有责任为乙方保密，不向购房者及第三人透露，以保证销售的效率，若乙方将该物业售出，甲方须积极配合乙方办理过户手续。

　　五、 交房时间为：，交房前甲方应结清所有的费用如水、电、物管费等，逾期交房一天按人民币￥500.00元/天支付乙方违约金。