商品房预售许可证审批制度

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　　商品房预售许可证审批制度

　　一、责任单位和责任人

　　责任单位：市建设局综合开发处

　　责 任 人：承办人(A、B)、分管副处长、处长、分管副局长、局长

　　二、权力行使依据

　　(一)《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)第二十七条规定：“房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。”

　　(二)《城市商品房预售管理办法》(建设部令第95号)第六条、第九条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售;开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。”

　　(三)《黑龙江省城市房地产开发管理条例》第三十条规定：“开发企业在开发项目建设过程中，可以预售商品房，但必须向开发项目所在地房地产管理部门申请，取得《商品房预售许可证》后方可进行。”

　　三、条件和标准

　　符合以下条件并能提供相关材料的应予批准：

　　(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

　　(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

　　(三)建立预售资金监管专户;

　　(四)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　四、所需材料

　　(一)申请文件;

　　(二)房地产开发项目许可证;

　　(三)土地使用证;

　　(四)施工许可证;

　　(五)规划工程许可证及附件;

　　(六)发改委计划;

　　(七)施工合同;

　　(八)施工进度表;

　　(九)规划图;

　　(十)商品房预售方案;

　　(十一)房屋测绘报告

　　(十二)资质证书;

　　(十三)营业执照。

　　五、受理

　　承办人(A、B)(窗口)对申报材料进行审核登记。材料齐全、符合法定形式的，予以受理，并出具书面受理通知书;材料不齐全或不符合法定形式的，当场一次性书面告知申请人需要补正的内容。不符合国家有关法律规定的，出具书面不予受理通知书，并说明不予受理的理由。

　　六、审查与决定

　　承办人(A、B)审查申办材料完整、真实、有效，形成审核意见后报分管副处长、处长审核，呈报主管副局长审核，最后由局长审签。

　　七、办理时限

　　收到齐备的申请材料之日起3个工作日内作出行政许可决定。自作出行政许可决定当日即将结果送达当事人。

　　八、公开公示

　　本制度原文及相关材料示范文本在齐齐哈尔市政府门户网站(www.qqhr.gov.cn)长期公布。拟审批情况和审批结果分别在该网站上公示和公告不少于7个工作日。

　　九、监督检查

　　执行《齐齐哈尔市建设局关于执行规范权力运行制度监督检查办法(试行)》。

　　十、责任追究

　　执行《齐齐哈尔市建设局关于违反规范权力运行制度责任追究办法(试行)》。

　　附件：商品房预售许可证审批工作流程图