城市广场现场调查报告

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城市广场现场调查报告

    时间：____年____月_____日星期_______

    地点：城市广场

    参加人员：_______

    根据业主委员会的要求，对城市广场工程设施进行了实地考察。经管理委员会介绍由XX物业副总XX先生接待，并安排参观了工程部的生活水泵房、配电室、空调机房、卫星机房。

    一.生活水箱、泵机房:（引导人员X工）

    整体印象：

    机房位于B3层，有生活水箱、软化水箱、蒸汽凝结水箱、生活水泵、消防栓水泵、喷淋水泵、软水补水泵等。有低压配电柜和预留配电柜等。

    在水泵房未见值班人员值班，门未上锁。设备的标识不多，有在跑、冒、滴、漏现象存在，地面有较多的积水，墙皮有脱落、起皮处，留有建筑垃圾。环境湿度大，电器及线槽极容易受潮，引导人员对询问的问题无一次能回答出来。

    初步判断：

    1.引导人员的专业水平太低或物管工程部有意如此安排。

    2.管理有待提高，以上现象并不纯技术问题。

    另外：对业主委员会提出的二次水污染问题，到底指的是什么？仍未找到答案。

    例：是饮用水、可饮用水、非饮用水问题？还是生活水有锈蚀、变色？还是生活水与中水有串管线情况？还是水箱内消毒装置等不合格，卫生防疫站未通过？

    二.配电室：

    整体印象：

    设备：变压器 1650 kw×4台  1250 kw ×2台

    发电机：500kw×4台

    有门禁制度，值班人员（曹师付）对询问专业问题基本能回答出来，机房环境较好。

    欠缺的问题：

    配电室值班人员对应急发电机的运行及管理不是特别清楚。

    三.空调机房：

    整体印象：

    主要设备：江苏江阴制冷机  290冷吨×5台 溴化锂制冷机

    有两台正在运行，1台正在处理故障。其中一台运行机冷冻水出口温度为14.5度，设定值为7度。且始终降不下来。

    初步分析：

    设备为国产品，档次不是太高，明显缺陷气密性差，每台制冷机组只有运行，均需配开启抽真空泵，否则难以维持运行。

    设计与现有运行方式需要有差距，运行人员固定性差，外协单位不明显，据介绍仍未签维保合同，有问题电话联系设备厂家驻京办事处来人解决。

    四.卫星机房

    现场介绍对外有10 个国外电视台可进行转播。原设计是符合当时的国情。但是对于目前的客户要求还有一定的距离。如要增加俄语台、西文台一是要进行报批必要的手续（政府同意）还要增加必要的设备。可以按照谁使用谁投资的原则协商解决

    对于高档楼宇群工程进行评估，需要一个相应时间过程及安排各专业人员的深入了解。在这个项目的情况及开标的时间紧迫性方面看，是无法短期完成的。还需要物业公司提供设备资料清单，设计说明和总图、竣工图。建议利用KOLL公司的工程范本，把我们的思路展现出来，具体的评估将是公司中标后和整体介入前的重要工作。